银行房产抵押贷款利息是多少?

银行房产抵押贷款利息是多少?

银行房产抵押贷款利息是多少?目前绝大多数银行都能申请房产抵押贷款，相信大家在申请贷款时，对自己的贷款利息非常关心，毕竟这影响着贷款成本和日后的还款压力。在办理贷款前了解利息，以确定还款压力是否在自己的承受范围内非常必要，否则很容易出现因还款能力有限导致房产被查封拍卖的情况。那么，银行房产抵押贷款利息是多少呢?

银行房产抵押贷款利息是多少?

通常银行的房产抵押贷款利率是在央行基准利率中浮动10%-50%来执行，而目前央行最新的基准利率是：

一年以下(含一年)：4.35%

一年至五年(含五年)：4.75%

五年以上：4.90%

假设借款人贷款金额为100万元，选择的贷款期限是30年，按照商业贷款利率5.90%计算，那么贷款利息是：

1、等额本金计算公式

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。

贷款总额1,000,000.00元，30年的月数360月，首月款7,694.44元，每月递减：13.66元，一年支付的利息大概是29581.93 元。

2、等额本息计算公式

每期偿还本息数=贷款额*[贷款利率(1+t)*贷款月数次方]/(1+贷款利率)*贷款月数次方-1]。

贷款总额1,000,000.00，30年的月数是360月，每月5,931.7元。一年支付的利息大概是37843.03元。