热点城市房贷利率上升 放贷周期有所延长

贝壳研究所发布了有关主要城市主流房贷利率的数据。3月份，60个城市的首套房贷利率为5.34%，二套房贷利率为5.62%，分别比上月增加2个和3个基点。在同一时期，3月22日，中国人民银行授权国家银行同业拆借中心宣布贷款市场报价率(LPR)，表明1年期LPR为3.85%，5年以上LPR是4.65%。自2020年5月以来，LPR已连续11个月保持不变。

LPR保持不变，房贷利率上升。这说明什么?贝壳研究所首席市场分析师许小乐认为，当前房贷利率与LPR利率之间存在巨大差异，这是当地银行实施房地产金融控制政策的结果。房地产贷款集中度管理制度生效。三月份，一线城市和热点二线城市对违规经营贷的调查更加严格，信贷环境趋紧。在这种约束下，热点城市银行审慎地扩大了购房抵押，提高了房贷利率，并严格审查了购房者的资格和收入流，从而延长了贷款周期。

据了解，监管机构最近对银行经营贷款进行了大规模调查，以避免房抵贷资金从源头上变相流入房地产市场。北京、上海和广州严格调查了消费贷款经营性贷款流入房地产市场的情况，并立即要求客户偿还发现有问题的贷款;虽然深圳地区严格跟踪经营贷款后的资金流向，但银行已经表示将参考深圳。住房和城乡建设局的官方二手房价格发行个人住房抵押贷款。

从地域角度来看，珠江三角洲和长江三角洲热点地区的抵押贷款利率已显着提高。在3月份的60个城市中，中山、东莞和珠海等珠江三角洲城市，马鞍山和嘉兴等长三角城市以及开封，洛阳等中原城市等10个城市的首套、二套房贷利率有所提高。成都、合肥、无锡和惠州等热门城市的利率较高。开封、成都、洛阳和惠州的首次购房贷款利率在6%以上，在60个城市中排名前四。除以上四个城市外，二套房贷利率最高的十个城市还包括无锡、合肥、安庆、绵阳、南充和马鞍山，房贷利率均高于6%。此外，九成城市的房贷放贷周期已延长。60个城市中有45个城市的平均抵押贷款周期比2月份更长。其中，上海、成都、东莞和广州的时间延长了10天以上，西安、南京、北京和深圳等城市的时间则延长了5天到10天。

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