各大银行加强对楼市贷款业务管理

从广州的银行获悉，违反规定流入房地产市场的消费贷已被银行提前提取。同时，各大银行也加强了对购房者首付来源的审查。

广东省银监局近日发布《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》，要求辖区内的银行业金融机构应集中授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作的各个方面进行全面风险调查，严格规范与中介机构的业务合作，及时堵住业务管理漏洞。

各大银行已经开始采取行动。记者从中国建设银行广东省分行了解到，该行根据广东省银监局的有关要求，对非法信贷资金流入房地产行业进行了风险调查，共调查近9万户家庭，涉案金额超过100亿元。据中国建设银行广东省分行有关负责人介绍，本次调查涉及经营贷款和个人消费贷款的授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作，合同规定采取通知客户清还贷款等措施进行整改。同时，建设银行广东省分行表示，将以此风险调查为契机，坚持持续规范操作，及时完善各项业务体系和操作程序，进一步加强风险防控。

据广州黄埔区的房地产经纪人经理说，该行对购房者的贷款条件也越来越严格。一种是必须偿还所有新的贷款。二是加强对预付款来源的审查。例如，在过去的六个月中，必须清理新的消费贷、商业贷、超过30万元的信用卡消费、分期付款或融资，并提供清算证书;首付款的来源必须是自有资金。其中，第一次付款的全额付款需要完整的付款凭证和相应的付款帐户流程，部分付款的第一笔付款需要存款转帐凭证和流量，并提供有关80%自有资金余额的信息等。

北京、上海、杭州、深圳等地的金融监管机构最近发起了一次集体攻击，以严格调查非法资金流入房地产市场的情况。在许多地方的这一轮调查中，有一些案件是银行撤回了非法贷款。一家银行的上海分行最近发布了《个人贷款提前收回告知函》，要求借款人归还全部贷款本金余额。如果借款人未能在指定日期之前偿还贷款的所有本金和利息，则贷款将逾期，并产生罚款。银行有权提起诉讼并采取财产保全措施。

监管机构还对非法资金流入房地产行业的行为保持惩罚。自今年年初以来，银行和保险监管系统已发出多项罚款，称“信贷资金违规流入房地产”。中国银保监会嘉兴市分行对浙江潮州银行嘉兴市分行处以罚款，原因是“信贷管理不审慎，个人经营性贷款资金被挪用于购房”。在此之前，嘉兴市监察局还对宁波银行嘉兴市分行处以罚款，因为“信贷管理不审慎，消费贷款资金被挪用于购房。”

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