房产抵押贷款年限的种类都会有哪些?

房地产可以说是一个家庭财产的大份额。房地产虽然只是固定资产，但并不像现金那样容易流通。当需要资金周转时，一般可以通过抵押获得，下面小编带就带大家了解一下。

　　房产抵押贷款年限分类情况

　　1、房屋的属性是属于商业用房的

　　使用商业用房作物抵押物办理房产抵押贷款不但大部分银行都不愿意做,而且其可贷年限也相对较短,具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤ 30,如果你的房屋已经使用10年了,那理论上多可以贷20年,但由于商业用房的实际房产抵押贷款多可贷5年的规定,所以这种房子一般能贷个 3-5年,现在全国对商业用房贷款管理较为严格

　　2、房屋的属性是住宅的

　　使用普通的商品房住宅为抵押物办理房产抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准,以年限少的为准,一个是借款人年龄+授信期限≤60,也就是 说假如您现在20岁,理论上多可以贷40年,但由于房产抵押贷款多可以贷30年的规定,因此按照这个标准多能贷到30年,另一个是房屋已使用 年限+授信期限≤40,也就是说如果房屋已经使用20年了,则多可以贷20年

　　3、自建房、平房的

　　自建房、平房在正规银行一般是办理不了房产抵押贷款业务的,但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的,在贷款金融机构或个人那里是可以 办理房产抵押贷款的,贷款年限一般是和放款机构商定的,期限一般比较短为1-3年

　　4、借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系,如借款人个人信用、资产状况、还款能力、抵押物的变现能力、 借款人还款能力等,不过都这些都可以解释操作,对贷款期限影响不会太大

　　房产抵押贷款具有什么优势？

　　房产抵押贷款具有贷款额度高、贷款期限长、不要求具有识别性、用途广泛、还款方式多样、贷款金额高等优势，下面小编就带大家了解一下。

　　优点：

　　，贷款额度。

　　一般情况下，房产抵押贷款额度是根据房产本身的价值确定的，一般高额度可达房产评估价值的70%。若借款者需要更多的贷款，以提供一个高价值的房产抵押，他们就更有可能希望获得贷款。

　　第二，贷款期限。

　　除贷款方面的优势外，在贷款期限方面也是如此。因为房地产属于固定资产，信贷期限通常都比较长，对借款人来说，贷款的有效期限也会延长，信贷期限一般为10-20年，长不超过30年。

　　第三，不要求具有识别性。

　　房产抵押贷款的大优点，就是对借款人的身份属性要求不高。只要抵押物价值足够，并且贷款用途合法，你可以成为上班族、个体工商户、企业主，甚自由职业者，通常都能实现贷款的愿望。

　　第四，用途广泛：可用于个人购买、消费、经营和其它符合法律规定的合法用途。

　　第五，贷款期限长不超过20年，其中购房贷款除外，贷款期限不超过10年。

　　第六，金额较高：高不超过所抵押财产价值的70%。

　　第七，还款方式多样：可采取按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周还本付息法(双周，三周)、按心还钱法等。

以上就是小编对房产抵押贷款的了解，希望对大家有所帮助，在此也告诫大家借款人在选择时，要根据自己的需求慎重选择。无论是选择银行还是机构，都需要提前了解房地产抵押贷款的相关知识。