抵押贷款与按揭贷款都有何差异？

抵押贷款，又称“抵押贷款”。指一些的银行采用的一种贷款方式。要求借款人提供一定的抵押物作为贷款的担保，以保证贷款的到期还款。抵押品一般是易于保存、不易丢失、易于出售的，如证券、票据、股票、房地产等。

　　抵押贷款和按揭贷款的区别是什么？

　　1、贷款用途有差别：房屋抵押贷款和房屋按揭贷款大的用途区别在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

　　2、贷款成本不同：总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

　　若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。

　　3、贷款期限各不同：按揭贷款长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的长贷款期限不超过10年。

　　4、前提条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

　　办理抵押贷款的费用有哪些?

　　1、房屋评估费

　　一般情况下，房子结清贷款后再申请抵押贷款都需要评估费用，由银行认可的机构进行评估，然后借款人承担这个费用。

　　2、担保手续费

　　通过担保公司垫资结清原有房贷，再重新办理抵押贷款，房屋贷款，担保公司要用到银行额度或现金，需要承担一定的风险，还要付出人力、物力，所以会按照其公司标准收取费用，具体费用多少要看借款人的资质和方案。

　　3、抵押登记费

　　在面签合同之后，需要带齐资料到当地房管局办理房产抵押登记，一般抵押的是他项权证。这时候，借款人需要支付的是抵押他项权证的登记费用。

　　4、公证费

　　有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果借款人在贷款过程中违约，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，将抵押的房产进行处置，以此保证自身利益。

　　以上就是小编对抵押贷款相关事项的了解，希望对大家有所帮助。也提醒大家借款人在选择时，要根据自己的需求慎重选择。无论是选择银行还是机构，都需要提前了解抵押贷款的相关知识。