房产抵押贷款办理方法有哪些？

房地产可以说是一个家庭财产的大份额。房地产虽然只是固定资产，但并不像现金那样容易流通。当需要资金周转时，一般可以通过抵押获得，下面小编带就带大家了解一下。

　　房产抵押贷款怎么办理？

　　1.确定贷款机构。

　　接受房产抵押贷款款的机构很多。除了一些大银行，还有很多金融担保公司可以办理房产抵押贷款。银行贷款利率低，可靠，但其审批速度和贷款要求一直是一个严重的伤害。但金融担保公司一般审核不那么严格，放贷也快，只是贷款利率高。在选择贷款机构时，可以根据自己的情况选择合适的贷款机构。

　　2.提交抵押申请材料。

　　如果房产属于夫妻共同财产，办理抵押贷款的资料需要提供夫妻双方的资料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证的购房合同，或者个人账户近半年的银行对账单。

　　3.对贷款机构的初步审查。

　　银行收到借款人的抵押贷款申请后，将进行初步审查。在这个阶段，买家基本上什么都没有。主要是贷款机构会对我们之前提交的基本材料进行初审，看借款人是否符合机构的贷款条件。

　　4.评价。

　　要注意的是，房贷的额度和房子的市场价格有一定的误差。抵押贷款是基于评估价值，而不是市场价格。一般贷款机构，特别是银行，都要去指定或认可的评估机构进行评估。房地产评估不是免费的，会收取评估费，一般是物业的千分之三到千分之五左右。

　　5.签合同。

　　审核评估后，如果贷款机构认为没有问题，会通知借款人办理贷款手续并签订合同，具体与你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通之后就可以签约了。合同签订后，需要办理抵押登记，由房屋所在地房管局办理。以上手续全部办妥后，购房者只需等待贷款即可。

　　房产抵押贷款年限分类情况

　　1、房屋的属性是属于商业用房的

　　使用商业用房作物抵押物办理房产抵押贷款不但大部分银行都不愿意做,而且其可贷年限也相对较短,具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤ 30,如果你的房屋已经使用10年了,那理论上多可以贷20年,但由于商业用房的实际房产抵押贷款多可贷5年的规定,所以这种房子一般能贷个 3-5年,现在全国对商业用房贷款管理较为严格

　　2、房屋的属性是住宅的

　　使用普通的商品房住宅为抵押物办理房产抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准,以年限少的为准,一个是借款人年龄+授信期限≤60,也就是 说假如您现在20岁,理论上多可以贷40年,但由于房产抵押贷款多可以贷30年的规定,因此按照这个标准多能贷到30年,另一个是房屋已使用 年限+授信期限≤40,也就是说如果房屋已经使用20年了,则多可以贷20年

　　3、自建房、平房的

　　自建房、平房在正规银行一般是办理不了房产抵押贷款业务的,但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的,在贷款金融机构或个人那里是可以 办理房产抵押贷款的,贷款年限一般是和放款机构商定的,期限一般比较短为1-3年

　　4、借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系,如借款人个人信用、资产状况、还款能力、抵押物的变现能力、 借款人还款能力等,不过都这些都可以解释操作,对贷款期限影响不会太大

以上就是小编对房产抵押贷款的了解，希望对大家有所帮助，在此也告诫大家借款人在选择时，要根据自己的需求慎重选择。无论是选择银行还是机构，都需要提前了解房地产抵押贷款的相关知识。