房产抵押贷款如何评估?

现在,贷款买房的年轻人把房子抵押给银行.一旦出现还款危机,银行有权收回房子.那么问题来了.贷款房产抵押有哪些手续?贷款给房地产评估有哪些程序?下面小编就带大家了解一下.

贷款房地产评估.

房地产抵押贷款评估是指购房者寻求资金支持时对抵押房屋价值的评估.房地产抵押贷款的评估必须由贷款银行指定或指定的评估机构进行.评估结果一经确认,即具有法律效力,并形成法律文件,对银行和贷款人均具有约束力.

1.付费.

抵押时,请询问中介机构的评估费;国土局缴纳的抵押登记费;公证处收取的公证费.

二、房屋评估费标准.

房屋鉴定费根据房屋建筑使用的材料质量和房屋面积收取,不同的鉴定机构有不同的收费标准.熊先生花的钱可能是中介收的.评估公司收取交易价格0.5%的评估费.

三、个人房地产抵押贷款说明.

贷款额度:市区房产定价为评估值的70%-80%,郊区定价为评估值的60%.

贷款财产的抵押过程.

贷款房产抵押是指借款人将购买的商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子金融服务,以满足购房、车位、大额耐用消费品、汽车、房屋装修等各种需求的人民币贷款.

1.买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款、余款的金额;

2.买方和配偶应向银行申请贷款,卖方和配偶应到场确认;

3.银行审批贷款申请;

4.买方与银行签订贷款和担保合同;

5.出卖人将该房屋产权转让给买受人,出卖人向买受人取得首付款;

6.购买人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购买人提供阶段性担保);

7.银行向卖方账户发放贷款;

8.买卖双方结清房产,卖方获得买方最终付款;

9.买方关闭房屋,并按月偿还(在分期担保的情况下,买方和银行将重新登记该房产的抵押)

贷款房产评估还受到很多因素的影响,比如房产的周边环境,房子的年代等等.贷款给房地产评估也有一定的费用.

以上就是小编对房产抵押贷款评估的了解,希望对大家有所帮助.