二手房抵押贷款流程及放款时间

　　受经济条件的限制，很多人买房子时都会考虑二手房。但由于要一次性支付大量费用，相信大多数人仍然负担不起，所以他们将考虑贷款。放款方式分为按揭和按揭两种，那么二手房按揭和按揭按揭有什么不同吗？以下就和小编一起来详细了解一下，顺带一提，二手房按揭流程以及二手房按揭放款时间。

　　二套房的按揭和按揭贷款有什么不同吗？

　　第二套房和按揭房有什么不同吗？第二套房与第三套房之间的差别是很大的，比如贷款的不同用途，贷款的不同成本等等，这里有详细介绍。

　　一是贷款的不同目的。

　　第二套房按揭贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种，经营性贷款主要用于购买汽车、旅游、装修、医疗保健、留学等消费领域，经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

　　其不同之处在于，抵押贷款是指购房者向银行借款购买房屋，而住房抵押贷款则是借款人用已购住房作抵押，向银行借款用于消费或经商。例如：买车，旅游，装修，医疗，留学或商业用途。

　　二是贷款费用不同。

　　相比较而言，按揭贷款的利率略低于按揭贷款。如果首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而按揭贷款则不然，银行大多会在基准利率的基础上上浮一定比例。

　　三是贷款期限不同。

　　“个人住房贷款管理办法”规定：“最高贷款额度为30年”。贷款期限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限、偿还能力等因素与借款人协商确定。同时，住房抵押贷款的最长期限也不能超过20年。

　　四是前提条件不同。

　　借方向银行申请房屋抵押贷款，是指借方以一定的抵押品作物保证向银行取得的贷款，该贷款可以用于购买房屋，也可以用于其他用途。抵押贷款是指购房者以自己购买的房屋作抵押，由其所购房屋的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用于购房。

　　第二，二手房抵押贷款流程。

　　二手住房抵押贷款流程十分复杂，主要包括向银行提出贷款申请，提交贷款资料，看房评估，贷款审批，签订借款合同，办理抵押登记，银行放款等。这里有详细的介绍。

　　一、向银行提交贷款申请：内容应包括贷款用途、金额和期限等。

　　二、提交贷款资料：如果是个人申请住房抵押贷款，需提供借款人身份证，近半年的流水，工作证明，征信报告，产权证等材料。企业如需抵押房产应提供以下资料：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年流水、去年年度财务报表、近半年财务报表、资产证明等。

　　三、看房评估：以上资料全部交齐后，银行将现场考察，评估抵押房产。

　　四、贷款报批：房地产评估公司会将评估报告或勘估意见上报银行审批。

　　五、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关的文件，签字并盖手印，由公证机关予以公证。

　　六、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产交易中心办理抵押登记。

　　七、银行放款：由于各银行的规定不同，他们会将资金以现金、打卡或转账的形式发放给合作企业的账户。

　　二手房抵押贷款的放款时间。

　　一、二手房抵押贷款的利率是多少？一般情况下，二手房贷款需要22-25个工作日发放。先把提交的申请材料准备好，一般银行审批大约15个工作日左右。由于中间涉及到评估、办理抵押登记等环节，各客户情况会有差异；具体贷款时间，审核状态，办理进度，是否取消等相关信息，可直接联系贷款客户经理或网点经理确认。

　　银行放款流程：房屋局正常过户，银行收到抵押物后，房屋局与银行相互确认需要9个工作日(其中房屋局3个工作日，银行3个工作日，相互确认3个工作日)。从银行贷款需要3个工作日，转到卖方账户要3个工作日，总共要15个工作日。

　　以上就是小编对二手房放款流程及时间的了解，希望对大家有所帮助。