个人住房抵押贷款是什么?

私人房屋按揭程序.

1.借款者贷前咨询:填写居民住房抵押申请表,并提交银行下列证明材料:借款者所在单位出具的其固定经济收入证明;借款者营业执照、法人证书及其他资信证明;借款者具有法律效力的身份证明;符合法律规定的相关住房所有权证明或房屋使用权证明;抵押房产的估价报告、鉴定证书及保险单;购买房屋的合同、协议或其他证明文件;借款者要求借款者提供的其他文件或材料.

银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关资料;需要提交贷款申请:

2)房产证.

(2)所有者和配偶身份证件.

三、权利人及其配偶的户口本.

(4)权利人的结婚证明(婚姻证书或民政局出具的未婚证明)

五、收入证明.

如果房产证持有人是未成年子女,请提供其出生证明.

(7)如物业内仍有银行贷款,请提供原始贷款合同和结帐凭证.

(8)为了提高贷款通过率,应尽可能提供其他的家庭财产证明,例如房产证书、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等,等等

第三,借款人将抵押房产的产权证、保险单或证券交银行收押.

第四,借款人和担保人签订房屋抵押贷款合同,并经公证.

贷款合同签署并经公证后,银行将借款人的存款和贷款以转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房户账户.

贷款结清:贷款结清包括正常结清和提前结清两种方式.

(一)正常清算:在贷款到期日(一次性还本付息类)或最后一期清算(分期偿还类);

b提前结清:在贷款到期日前,借款人必须根据借款合同约定,提前向银行申请提前结清部分或全部提前结清贷款,经银行批准后到指定的记账柜台进行还款.结清贷款后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的结清证明,向银行领取由银行收押的合法凭证及相关证明文件,并到原抵押登记机关办理抵押登记注销手续.

当前中央银行发放的个人基准利率为每年7.05%的年息,各银行的个人住房抵押贷款利率会有不同程度的上浮,大家办理贷款时一定要对比多家银行的不同利率,选择最优的贷款方式,然后按照我们提供的流程办理手续.

第一,质押物的范围.

由借款者或第三方持有的由我行签发的本外币定期储蓄存单(折),由各行在1999年(含)后代理发行的凭证式(包括电子记帐式:目前电子记账式国债因系统问题不能进行质押贷款),柜台记帐式(由于系统问题不能进行质押贷款),或由在当地签署了质押止付担保协议的其他商业银行发行的记帐式(折).(目前我行尚未与任何其他当地商业银行签订质押止付担保协议,因此,该行储蓄存单(折)暂不能在工行办理质押贷款).

第二,借款人的条件.

申请贷款时已满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人;

有稳定的职业和收入,能够按时偿还贷款本息;

能提供我行认可的质押品;

在中国工商银行开设个人结算账户和个人住房贷款综合账户;

第五条电子银行个人抵押贷款借款人还必须是电子银行个人注册客户,并持有电子银行个人客户证书.

六、我行规定的其它条件.

以上就是小编对个人住房抵押贷款款的了解,希望对大家有所帮助.