房屋抵押贷款流程是什么?

房屋抵押贷款流程主要分为借款前的准备、材料的准备、借款人向银行进行申请、银行立项审批、签订合同及步,下面小编就带大家详细了解一下.

1.借款准备

从借贷开始,我们就必须考虑以下几点:

什么是可以借贷的理由(买房子不能用做抵押);

为向银行贷款做准备;

借贷的准备期限;

房龄与抵押房屋估价;

能否与配偶协商;

办理消费或经营贷款业务;

经营贷款公司是否具备条件;

信贷产品偏多(低利率,高额度,或较小的还款压力).

经过以上八个方面的思考,你就可以开始准备了.

第二,准备材料.

由于住房抵押贷款主要是以经营贷款为主,所以所准备的资料也分为个人基本资料和公司基本资料.

个人基本信息:

夫妇身份证、结婚证书/单身证明、个人信用报告、户口簿、银行流水单(各银行要求不同)、财产证明(不动产、土地证明)、由评估机构出具的资产评估报告(银行选择).

企业基本信息:

公司营业执照副本,企业简介,公司章程,银行流水,上下游购销合同等.

注意:各银行对公司的资格要求不一样,注册时间,流水,持股时间要注意.

第三,借款人向银行申请贷款.

在杭州各银行,分行的贷款产品在利率、额度、资产评估、进件条件等方面各有不同,选择一家适合自己的银行进行贷款申请.

借贷合同一定不要忘了,要提早考虑如何向银行说明借款的去向(可以私下与客户经理沟通,但不能直接用来作借口).

第四,银行立项审批.

递交申请后,其实后续的事情我们无法控制.但是如果在申请之初与客户经理的关系很好,下面这些步骤的成功几率就在他的预料之中.

一、立项

在收到申请后,银行将对借款人提供的资料的真实性进行审核,并确定主要审核事项,制定和实施审核计划;

二、等级评价.

以借款人的个人信用报告为主要参考,根据报告中所体现的经济实力、抵押资产的价值、负债状况、履约意愿等方面进行评估;

三、综合判断.

检方对调查人员提供的材料进行核实,根据借款者的银行流水、等级评定、职业发展等情况,重新评估贷款风险程度,提出意见,按权限审批;

四、贷前检查.

银行业的贷前检查有多种方式,主要是直接调查和间接调查等.私人贷款一般都是银行的客户经理直接实地考察,也就是会到企业拍照,所以需要准备好场地.

第五,签订借款合同.

经过一系列的审查,银行同意贷款后,将通知借款人签订《借款合同》.本合同主要内容包括:贷款种类、贷款金额、利率、用途、还款方式、期限、借款人和贷款人的权利和义务、违约责任、纠纷处理及其他双方认为需要约定的事项.贷款合同自签订之日起立即生效并立即生效.

第六,办理抵押.

在签署了《借款合同》后,银行将与您约定的日期到房地产交易中心(房管局)办理抵押登记,您需要准备好身份证原件和产权证书原件.

办妥后,银行会收取房管局出具的他项权利证明,房产证等财产证明仍由您保管.

第七,发放贷款.

贷款合同签订后,在办理了抵押手续后,双方按照合同的规定进行了核对.在你提供的借款用途合同中,银行会根据你指定的账户发放贷款,即经营贷会首先发放给第三方账户.

从提款之日起计算银行贷款利息,借款人取得贷款后,应按合同规定使用贷款,并按合同规定按时还款.

第八,银行的贷后管理.

很多人都忽视了这一点,即银行通过银行系统跟踪贷款资金的流向.若有多笔贷款流入一个账户,极有可能引发银行抽贷.

整个银行房贷流程看起来很繁琐,但对借款者来说也是准备工作.只要有良好的信用,并且有足够的公司流水,到银行申请经营贷款多半会成功.

以上就是小编对房屋抵押贷款流程的了解,希望对大家有所帮助.