房产抵押贷款具有什么优势?

房产抵押贷款具有贷款额度高、贷款期限长、不要求具有识别性、用途广泛、还款方式多样、贷款金额高等优势,下面小编就带大家了解一下.

优点:

第一,贷款额度.

一般情况下,房产抵押贷款额度是根据房产本身的价值确定的,一般最高额度可达房产评估价值的70%.若借款者需要更多的贷款,以提供一个高价值的房产抵押,他们就更有可能希望获得贷款.

第二,贷款期限.

除贷款方面的优势外,在贷款期限方面也是如此.因为房地产属于固定资产,信贷期限通常都比较长,对借款人来说,贷款的有效期限也会延长,信贷期限一般为10-20年,最长不超过30年.

第三,不要求具有识别性.

住房抵押贷款的最大优点,就是对借款人的身份属性要求不高.只要抵押物价值足够,并且贷款用途合法,你可以成为上班族、个体工商户、企业主,甚至自由职业者,通常都能实现贷款的愿望.

第四,用途广泛:可用于个人购买、消费、经营和其它符合法律规定的合法用途.

第五,贷款期限最长不超过20年,其中购房贷款除外,贷款期限不超过10年.

第六,金额较高:最高不超过所抵押财产价值的70%.

第七,还款方式多样:可采取按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周还本付息法(双周,三周)、按心还钱法等.

1.贷款申请

借方说明贷款的用途,数额和年数.若贷款申请符合贷款类别,则需准备相应的资料.

第二,准备贷款信息:

如为个人住房抵押贷款,需提供本人及配偶身份证,户口薄,收入证明,与个人消费用途相关的合同,婚姻状况证明,房屋所有权证.

如企业需要抵押房产,需提供以下资料:企业营业执照、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水账、去年的年度财务报表、近半年的财务报表、资产证明(将根据不同银行提供不同资料).

第三,看房评估:

在提交上述材料之后,银行根据提交的材料对抵押房产进行实地考察、评估.每一个环节都是住房抵押贷款流程中的重要一环,这个环节直接决定了你的住房抵押贷款额度,一般来说,这个估价与市场价格会有一定的出入,因为估价机构会考虑多种因素.

4.贷款的报批:

向银行提交所有贷款审核和贷款评估报告或调查意见以供审批.在这个时候客户一定要注意,把所有的资料都准备好了,如果有缺额就会影响贷款的进度.

借款合同公证文书:

借方级别抵押人填写借款合同和所有相关的文件,签名并盖手印,由公证机关办理.

第六,抵押登记程序:

银行凭房屋所有权证、借款合同公证书到银行办理抵押登记手续.

上述就是有关房产抵押优势相关知识的了解,希望对大家有所帮助.