农村房抵押贷款有何政策？

　　农村房地产抵押贷款政策为se0bc7，因为抵押贷款根据抵押物价值直接影响贷款金额。银行最受欢迎的抵押贷款是房地产抵押贷款。那么，房地产抵押贷款的额度是多少呢？

　　贷款金额与房产价值有关。

　　一般来说，个人房地产抵押贷款通常可高达房地产评估价格的7-80%。在一些银行，房地产抵押贷款的抵押率高达120%，是最高可贷房屋评估价格的两倍。

　　中国工商银行个人住房抵押贷款产品的优势:具有循环贷款功能。一次性抵押、回收、现贷、方便快捷，自助贷款发放可通过商户POS、网银实现。

　　贷款金额与借款人身份有关。

　　如上所述，企业主的贷款金额不同于普通个人，合格企业主的贷款金额甚至可以超过房地产评估价格，但这种贷款通常需要担保公司或企业提供担保。

　　房地产抵押贷款条件。对抵押房屋的要求:①房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，无需抵押即可进入房地产市场流通；②住房年限(自房屋竣工之日起)与贷款期限之和不能超过40年；③抵押房屋不在城市改造规划中，有房产证和土地证。

　　贷款金额与借款人的信用信息和流动负债有关。

　　除了抵押物价值外，贷款机构还会根据借款人的信用信息、负债情况，甚至专业情况，对资质进行综合评估。对于高评级的借款人来说，贷款额度可能相对较高，甚至利率可能会更低。如果借款人信用信息不良，或者流动负债过高，如果能获得贷款，可贷金额无法达到最高额度。

　　比如银行的房产抵押贷款，规定最高贷款可以是70%，就用价值100万的房产抵押，最高贷款70万。但实际贷款金额也与借款人的信用信息、收入、负债、贷款用途有关。

　　住房抵押贷款可以贷多久？如果是新房按揭，长贷期不能超过30年；如果是二手房按揭，不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以避免还款压力。

　　申请住房贷款的费用是多少？

　　个人住房贷款涉及的费用=鉴定费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费。

　　一、公证费:

　　二手房贷款需要公证，一般在200元左右。

　　二、诉讼费:

　　除质押方式外，商业贷款的申请必须经过律师审查，并由律师事务所出具法律意见。律师事务所向借款人收取申请贷款金额3‰的一次性法律服务费，公积金贷款无需支付法律费用。

　　还本付息已经到了中期的买家。等额本息还款法将按揭贷款的总本息相加，然后按月平均分配。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。也就是说，本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到还款中期，大部分利息已经还完了，提前还贷意义不大。

　　三、评估费:

　　根据不同银行的不同规定，新建商品房的个人住房贷款一般不需要缴纳评估费，而房改政策出售的房屋单元和房屋则不需要缴纳评估费，二手房、高档公寓和别墅则需要进行评估。

　　四、抵押登记费:

　　需要办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区县房屋土地管理部门的权属部门)将收取每平方米人民币(建筑面积)的抵押登记费。

　　五、保险费:

　　对于公积金贷款，如果采用抵押担保加购房综合保险，需要购买房产保险和人身保险。对于商业贷款和组合贷款，需要购买房产保险。

　　住房抵押贷款等额本息。借款人每期等额还款，按还款周期分期还款，并在贷款期限前还清本息。

　　以上就是小编对农村房抵押贷款政策的了解，希望对大家有所帮助。