房产抵押贷款如何办理?

房地产可以说是一个家庭财产的最大份额.房地产虽然只是固定资产,但并不像现金那样容易流通.当需要资金周转时,一般可以通过抵押获得,下面小编带就带大家了解一下.

房产抵押怎么办理?

1.确定贷款机构.

接受房地产抵押贷款的机构很多.除了一些大银行,还有很多金融担保公司可以办理房地产抵押贷款.银行贷款利率低,安全可靠,但其审批速度和贷款要求一直是一个严重的伤害.但金融担保公司一般审核不那么严格,放贷也快,只是贷款利率高.在选择贷款机构时,可以根据自己的情况选择合适的贷款机构.

2.提交抵押申请材料.

如果房产属于夫妻共同财产,办理抵押贷款的资料需要提供夫妻双方的资料,包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证的购房合同,或者个人账户近半年的银行对账单.

3.对贷款机构的初步审查.

银行收到借款人的抵押贷款申请后,将进行初步审查.在这个阶段,买家基本上什么都没有.主要是贷款机构会对我们之前提交的基本材料进行初审,看借款人是否符合机构的贷款条件.

4.评价.

要注意的是,房贷的额度和房子的市场价格有一定的误差.抵押贷款是基于评估价值,而不是市场价格.一般贷款机构,特别是银行,都要去指定或认可的评估机构进行评估.房地产评估不是免费的,会收取评估费,一般是物业的千分之三到千分之五左右.

5.签合同.

审核评估后,如果贷款机构认为没有问题,会通知借款人办理贷款手续并签订合同,具体与你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题.沟通之后就可以签约了.合同签订后,需要办理抵押登记,由房屋所在地房管局办理.以上手续全部办妥后,购房者只需等待贷款即可.

办理房地产抵押登记需要注意什么?

1.关注利率问题.

房贷利率不是一成不变的.如果利率上升,抵押贷款利率也会上升,这可能会增加借款人的还款压力.另外,如果借款人贷款额度高,贷款期限长,影响会更重.买家要注意平衡还款能力,避免违约.

2.保留相关凭证.

房产抵押过程中会有很多重要的凭证,一定要注意保管好相关的收据和还款凭证,尽量通过银行转账还款.在还款时,也要注意保证收款账户的负责人与贷款人一致.至于还款金额,也要注意还款哪笔贷款、本息金额等细节.

以上就是小编对房产抵押贷款办理方法的了解,希望对大家有所帮助.