抵押贷款如何计算？

　　住房抵押贷款金额计算公式:最大可贷金额=房地产评估价格×贷款数。房地产评估价格越高，房贷金额越高。比如你的房子估价300万，银行贷款比例70%。代入公式，可以得到最高300万元×0.7=210万元的贷款。如果房子价值200万，最高贷款140万。

　　01。

　　房地产评估价格。

　　房地产评估价格由银行组织的专业机构进行评估，主要取决于房屋的具体情况，如周边房价、房屋面积、房龄、房屋流动性等。有的银行还看借款人的资质，比如还款能力，个人信用额度等。

　　02。

　　贷款比例。

　　不同的抵押房产会有不同的贷款比例:

　　商品房按揭利率最高可达70%

　　写字楼和商铺的按揭利率最高可达60%

　　工业厂房的抵押贷款利率最高可达50%

　　*实际可贷金额以借款人资质和银行规定为准。

　　01。

　　抵押贷款和房地产条件。

　　房屋期限:20年以内。

　　住房面积:不同银行要求不同。

　　买卖频率:房子要有较强的流动性，周边房子要经常买卖。

　　房屋类型:商品房、公寓、商铺、写字楼。

　　02。

　　抵押贷款和借款人的条件。

　　完全民事行为能力的自然人。

　　持有有效身份证件。

　　有稳定合法的收入来源。

　　抵押财产有产权清晰的房地产许可证，可以上市流通。

　　银行规定的其他条件。

　　房地产抵押贷款——通过抵押贷款发放资金，满足暂时的消费需求或经营需求，盘活手中的房地产。

　　在各种融资渠道中，抵押贷款仍然是成本最低的方式之一。

　　房子，车子，公积金，保单，企业。

　　以上就是小编对抵押贷款的了解，希望对大家有所帮助。